“金九银十”的传统说法让许多购房者都把希望寄托到了九、十月份，十一黄金周就给了购房者们一个绝好的机会，很多人都决定在这个假期发动一场“买房攻势”，选中一套房子。早报特别策划了《十一黄金周置业手册》，为初次购房的朋友提供一套购房流程图，希望能帮助大家搞定房子的事。
 
　　多查多看选房源

    选到一套好的房源可以说是买房成功了一半，因此一定要多查多看选择合适的房源。

　　要通过报纸、杂志等得到相关的楼盘资料。购房者也可登录我市的房地产专业网站，实行网上售房后，目前正在销售的楼盘资料基本全在上面。

　　在选择房源过程中，应关注房屋所在区域的交通条件，小区的环境及房屋的户型设计是否合理，一定要全面。

　　考察房屋 是否有预售资格

　　有些开发商、代理商由于没有资格卖房，因此他们与买房人签订的订金合同、预售合同常常是无效合同。为了避免出现这种情况，购房者在选择房屋时一定要先弄清楚开发商和代理商是否具备预售许可证、营业执照和销售委托书。如果开发商没有预售资格，购房者就直接不考虑该房屋，也就不用浪费时间做其他考察.

    看房之前做准备

　　“耳听为虚，眼见为实”，当你选好了房源后，还是应到现场查看自己所要购买的住房，是其将前一阶段所获取的信息进行验证，具体形象化。对初步涉入房市者而言，隔行如隔山，开始到现场时抓不住要领，不知道从哪儿下手查看，因此一些“看房老手”的经验就格外应重视了。

　　看房之前要做好准备。要整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个方面。另外，现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　现场看房要仔细

　　在预售或销售房屋过程中，购房者看房可能是看样板房，样板房是以装修后的成品形式向购房者推出的。购房者在看样板房时应知道它与实际所交房的面积、层高等方面不一定相同，购房者不要把两者统一。

　　在看现房时，要首先察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二 是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。还要检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。另外应核实面积和实际利用率。实际丈量，与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。

　　对房屋、建筑质量应格外重视，查看墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

  查看证件

　签订购房合同时一定要慎重对待，在签合同之前，要仔细查验开发商的资格和证件(土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证等)；如果是现房, 根据规定，开发商已不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。购房者要看清楚开发商的《房屋产权证》是否包括了你想买的房子。

　　落实疑惑问题

　　在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，开发商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，开发商可能会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

　　如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助你起草补充协议、审查税费明细表等。

  及时办证依法维权

　购房者买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

　　值得注意的是，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。

　　若你买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。