最近终于下定决心准备买房，但之前有些朋友在买房之后就后悔，说应该再多看一些项目，或者对所选户型又不满意了。请问对我这样没有经验的新手而言，在选房的时候应该注意哪些问题？

    北京朝阳区麦子店　张贤圣

    张先生的问题太大了，这里只能根据以往的经验，整理几个要点，希望对您能有所帮助。

    一、首先明确自己需要什么样的房子。对于经济实力有限的单身者，可以考虑购买小户型；如果打算做新房用，可以考虑买两居；如果积蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考虑大些的一居；如果没有私家车，又要按时坐班，则应该在单位附近或地铁、环线附近买房；如果上班时间灵活，则可以选个近郊的房。总之，首先要根据自身需要来圈定目标。

    二、根据积蓄和收入水平选择房子。现在北京市五环的房子均价在8000元/平方米左右，买个90平方米以下的房子，首付一般在20万元左右，所以需要根据自己的积蓄考虑买多大的房子。此外，从买房到入住期间还要考虑自己能积累多少钱，因为入住后的契税、物业费以及装修款都还需要5至10万元。另外，别忘了这段时间你还要负担2000至3000元的月供，建议月供额不要超过家庭月收入额的一半。

    三、了解市场行情。最起码要了解房价走势以及热点区域。近期北京楼市大盘一直在涨，但也不排除某一区域供应比较集中，涨幅相对较小的可能性。其次，对北京一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证。此外，至少要学会看沙盘，了解项目规划，看户型图、样板间，这样才能住得舒服些。

    四、买房范围的筛选。买房新手以年轻人居多，面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

    五、有空多跑售楼处。跑售楼处有一个基本的好处，就是你可以知道到这个项目大致要多长时间，以及周边情况。一周跑上三家，一个月就是12家，这样货比三家，最后所作的决定也不会离谱到哪去。

    六、平时多看报纸多上网，万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。

    要点大概就是这些了，其他的知识只能是“从实践中来到实践中去”，慢慢积累吧。

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