有的时候是不聊不知道，一聊吓一跳。他怎么就买到了自己一直心仪的房子？而自己就是一无所获？于是半个月里行走江湖，明寻暗访，为你找来淘房高手。看他们的演绎，只为可以帮你攻“寓”。

     网上点来的婚房

     成交房：春江锦庐2房，83万元成交

     王先生是IT工程师，赵小姐从事人事工作，俩人打算明年结婚。

     他们抛弃了直奔中介的传统做法，选择在网上淘新房。

     因为两人没有很多积蓄，价格是首要因素，点击进入门户网站的房产频道，在价格一栏中他们选择了80万元左右的房子，链接列表显示出一大串的房源信息。接下来，再依照离单位远近海选，最后他们相中了古美西路上的春江锦庐2房物业，总面积98平方米，房型2房2厅1卫，挂牌价85万元。依照网站提供的信息，他们打电话联系了网站公司，在购房网的组织下，他们加入了浩浩荡荡的看房队伍。实地走访后，他们了解到该小区为去年新交房，小区绿化环境也不错。对房型甚是满意的两人，又和网上中介联系，表示愿意出83万元买下，而卖家因为网上购房中介只收取1%的服务费，也就很快答应了，前后不到半个月，他们的新房搞定了。

     他们的付款方式是：首付30万元，月还款不到4000元，两人月收入1万元左右，用不了20年就能轻松将这笔债还清。

     ■点评 通过网站个人登录房产信息是一种非常有用的方式。买卖双方直接交易，可以省掉价值不菲的中介费。不过对于初次操作的人来说，不可谓不复杂。所以上下家在建立联系后，不妨再与中介公司联系，由其代办过户手续。这种情况下，中介方面收取的费用一般也就是交易金额的1％以下。

     ■建议 现在大部分年轻白领工作时间不久，相对而言首付能力比较差。虽然近期房市有所回落，但价格没有明显回调，今年的婚房还主要集中在闵行、浦东、闸北、普陀地块。现在二手房的首付大概为房价的30%左右，对于公务员、教师（大学）、医生和世界500强企业员工来说，还可以拿到20%的首付。

     玩转小房型 自住看细节，投资重地段

     成交房：洛川路一套小两房，74万元成交；龙山新村1房，40万元买进，55万元抛出

     李小姐是外省考大学后留沪工作的OL，从进入社会工作至今已经有10个年头，一直希望能在上海拥有一套属于自己的房子。她先从案头工作入手，报纸刊物上的房源广告一个不落，看中某个楼盘就打电话询问具体情况，再拿周边一手新开盘的商品房和两手房的价格作比较。几乎每个双休日她都忙着实地搜房，把周围十来个楼盘用双脚“量”了个遍，从房型到朝向、从内部装修到保安门卫、从小区环境到物业管理，各个细节都了如指掌，连中介都佩服她的细致和耐力。最后她将目标锁定在洛川路的一套两室一厅的小房型，房子靠近轨道交通，位于1号线的延伸段，虽然房型没有莘庄闵行的一手房来的新式，但这里方便聚会，即使加班后打的回家也比较省时省钱。整套房子79.8平方米，挂牌价75万，李小姐在美联物业填了意向书付了意向金，告知中介公司她经过反复比较后的心理价位是74万，希望中介和卖主去交涉，最终她真的如愿拿下。

     入住后的李小姐，再看到房产中介公司门口忙忙碌碌的身影时，突然就萌发了一个念头，再投资一套房子吧。联系了上次成功交易的业务员朱小姐，她爽快地答应帮忙找房源，而且指出：投资二手房，除了地段还是地段，但千万别轻易买大房型，很容易套牢。她向李小姐推荐了中山南二路天钥桥路的龙山新村1房1厅1卫，挂牌价40.8万元，最后李小姐以40万元成交。考虑到老式公房很难吸引租客的注意，李小姐把房内原来陈旧的装修全部敲掉，铺了复合地板、墙上刷了明亮温暖的大麦色，花5万元装修之后，她开始挂牌出售，哈哈，看房的极其火爆，尤其以家长居多，他们想把孩子送到附近的光启小学读书，买套小房子以便照顾。两个月后，李小姐安心地“收网”，净赚了10万元。

     ■点评 单身白领可以分为两块来看。一类是手上有些闲钱的“海龟”，这批人买房并非自住，因此注重性价比，闹市房子极易脱手出租，就能给他们带来快速回报，再拿这笔租金去租房子住，赚取相当利润的差价。而且在投资时，要关注大势弄清地段，包括商圈的发展、交通的改建、甚至周边的教育设施，综合考虑才能收回成本。另一类则是口袋瘪瘪的新OL，他们大多选择地段相对次一点但品质好的社区房。

     ■建议 在选择自住房时，要多长个心眼，自己亲自上阵看房还是颇有成效的。

     了解房子是什么时候造的，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，是否有欠费等问题。产权证上的房主是否与卖房人为一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符。户型是否合理；有无附赠面积；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂等诸如此类的问题都要一一考虑。

     二次置业 早日布局，机会一来就下手

     成交房：中星海上华庭三房，125万元成交；上海春天三房，175万元成交

     殷先生现在在一家日资企业做销售经理，其太太在一家美容企业做管理工作，他一直想买一套三房给即将出生的小宝宝一个舒适的环境。颇有买房经验的他通过几次看房行动，和附近好几家中介公司的交易员都成了朋友，这样，殷先生渐渐对附近各楼盘的房价了如指掌。反复斟酌后，他看中了虹漕南路沪闵路的中星海上华庭，挂牌137万，面积131平米，是3房2厅1卫的房型，南北通透，楼层适中，房子周围还有世界外国语小学、世界外国语中学，孩子的教育设施也可以一步到位。

殷先生正要着手谈价的当口，有了解他需求的中介公司又通知他，中星海上华庭恰好出来了一套非常适合居住的三房，卖主要移民急着脱手，挂牌价明显低于市场价。第一时间得到消息，他当天就下意向金，结果比市场价少花了10多万元买下了这套很抢手的好房源。

另一对中年夫妻自家房子安置在绿地世家，儿子要读大学了，考虑到他以后的结婚问题，他们一直盯着只有一条马路之隔的上海春天。一天，当一位准备移民的卖主要抛一套127.18平方米的3房2厅2卫的毛坯房时，面对185万元的挂牌价，他们经过还价，最终以自己满意的175万元成交，首付53元万，贷款6成多。

■点评 上海楼市近期低价抛售的二手房已经不多了，低于市场价又让人称心满意的更是炙手可热。这样的房源一出来，中介从业人员为了提高成功率，自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户。所以，在中介公司多交几位朋友，可以第一时间知道信息。此外，也可以多了解一些市场的动向，可能会事半功倍。

■建议 白领家庭的三口之家适合选择130万元左右的3房，因为有了孩子之后，大部分家庭是不愿意再挪窝的，这也就变成了大半辈子的一次性选择。很多婚房不能一步到位的2房家庭也通过几年的资金积累直奔三房。选择这类房子首先要考虑靠近学校，而且泊车的车位也不可或缺。

别错过房展会

成交房：灵石路万龙路的老式公房，42.8万元成交

上海滩上的父母在孩子身上是最舍得花钱的，为了让孩子能够“就近”读上个名牌小学、初中，家长们是想方设法地把窝挪向学校周边。

刘太太就是其中一位，儿子要上小学了，为了就近报上户口，她想在闸北区实验小学附近买一套老式公寓房子，一家三口搬进去作为“过渡”。与多数购房人不同的是，除了去中介，她常常跑的是房展会。因为中介安排在这些展会上的二手房基本上属于很容易脱手的人气房，而且都可以直接安排看房，索价的可能性很大。那次，刘太太一下就瞄准了一套灵石路万龙路的老式公房，正好靠近凉城的教育一条街，当时这个2室户挂牌43.5万元，她以42.8万元的价格一次性付款轻松拿下。她的想法是，即使过两年孩子不在这里读书了，也可以把这套老公房出租，每月租金1500元左右，也够慢慢收回她的投资。若观望几年还能碰上拆迁机会，那她就更赚了。

■点评 过渡房可能也是市场永远的抢手货。买下这类过渡房通常可以解决当时的问题，有时还可以作为一种投资。房展会的房源都是要一次性付款的，所以买家在出手前一定要考虑清楚自己的购买力。

■建议 淘过渡房，最要紧是地段，比如：中心区域容易出租是上上品。其次小区规模的成熟度也在考虑之中。可以去看重的楼盘附近的房产公司一一登记，或者假意说“我有一套XXX的房子，你帮我估一下大概多少价位？”之类的话，来确定一下价位。

 尽量享受免税政策

 成交房：银杏家园一室户，53万元成交；大同花园一期的2房，160万元成交

 自从8月份免税房政策出台后，引起了二手房成交的一个小高潮，很多想更换房子的家庭都把注意力集中到了这里。

     林家姐妹出嫁之后，一直在帮父母关注房子，因为父母的老房子卖了，他们想买一套附近的新一点的二手房。在延长路附近的美联物业登记之后，不多久交易员就给他们推荐了几套房子，一套套地带他们去看，一开始他们对价格估计不足，经过和交易员的沟通和买家几次协商，终于定了一套1室户的房子，房子靠近轨道交通，附近菜场、超市很便捷，出门走5分钟就是闸北公园，一方面方便父母锻炼身体，二来晚上的噪音也很小，很适合老年人的生活规律。“没有买不到的房子，只有买不到的价格”，这套挂牌价55万元的房子，在林家姐妹的几次来回奔波后，终于以53万元成交。

     另一对30多岁出头的夫妻也因为父母本身的房子已经售出，而开始关注次新房。毕竟父母如果新买二手房也是他们唯一的自主房，也能够享受减免税费的政策。他们在中介登记后，中介带他们去看了一套大同花园一期的2房，挂牌价165万元，房东考虑到税费的减免加上夫妻双方只贷了3成的款项，最后同意160万元成交。

     ■点评 要么你自己享有免税政策，要么你就淘可以免税的房。如果是帮父母选择房子改善居住条件，他们通常经不起装修的折腾，所以你要注重装修，而且在入住时间上必须和上家协商妥当，或者实行付定金，先入住，后签约的方式，以解决燃眉之急；其次还要考虑到老年人对于楼层、噪音、周边的医疗设施和公园绿化的需求，一个也不能少啊。

     此外现在还有一批投资客喜欢购买四五套这样的老式房子用来出租或者等拆迁，他们觉得同样的钱买2室新房，还不如老房子的回报率来得快。

     ■建议 在买房之前应当选择正规的中介公司，要和房东亲自碰面，交易后还要为贷款做好中介产权调查，无论你买入价多少，对房子的估价将直接关系到贷款的多少。

 淘投资客急抛的

     成交房：中远两湾城，一房，68平米76万元成交

     主人公adrian，25岁，是个景观设计师。adrian原先和家人住在卢湾区的老式房内，居住环境并不是十分理想，他一直在研究买房的事宜。他关注了内中环间的一些知名开发商所开发的楼盘，但总找不到心目中的完美房子。

     进入2006年，一系列的政策出台后，不少投资者都急着抛售手上的房源以求套现，价格实惠。从各方得到这样的消息后，adrian又托中介的朋友打听一些位置不错但投资客较多的楼盘，从中进行筛选。最后从价格、地段、配套等方面综合考虑，目标定在了中远两湾城上。这个楼盘由于四期的项目基本为投资客所购，因此二手市场上选择较多，价格也就根据景观等不同在11000－13000元/平方米，而adrian的主打目标是不需要景观，价格相对较低的房源。终于朋友帮他留意了一套房东是温州投资客的房源，由于靠近轻轨也不是靠近苏州河，价格在11000元/平方米左右，他的漫漫淘房路最终划上了一个他满意的句号。

     ■点评 对于投资客抛售的楼盘，不要过于心急下单，因为完全有足够的还价空间，从近期的一些成交案例中我们能发现还价的余地还是存在的，如中远两湾城一套挂牌价125万元的房子，完全可以还价到119万元成交，一套新湖明珠城的景观房，挂牌价200万元，最后192万元成交。

     ■建议 淘此类房最需要注意一些产权人问题，因为不少投资者是多人共同投资的。另外这类房源并不是一下就能等到的，你需要耐心等待，多处寻找比较。