许多目前出手别墅市场的自住客，都已经观望了半年以上，在这半年的时间中许多买家都看了多家别墅，反复对比后，在近期市场稳定的情况下出手购买。　

大部分喜欢别墅的买家认为，与市中心的公寓房相比，经济型别墅有着自己独立的小花园、露台和车库，它的整体绿化覆盖率一般都较大，房屋的功能性更强。但同时也应该看到，经济型别墅所拥有的花园、露台等面积都较小，客厅、卧室的面积也不是很大。并且，别墅与别墅之间的栋距较小，小区相关的配套如会所、球场、班车等都未具备齐全。

　　而一些面积、功能等都无可挑剔的别墅，其总价或是在买家的承受范围之外，或是距离市中心太遥远，不宜上下班。因此，许多经济型别墅的买家在反复对比了以后，最终都是以实用为主，选择了适合自己的别墅。

　　买家：自住客占多数

　　据美联物业有关人士介绍，在近期购买别墅的买家中，自住客占据了绝大多数，以境外买家和高层知识分子家庭居多，他们大多数为一家三口及外带父母和保姆。其中，购买总价在200万-300万元左右别墅的买家以刚刚起步安家的白领较多，而总价在300万-500万元左右别墅的买家则以成熟、稳定的拥有成功事业的居多。

　　并且，此类买家都拥有自己的私家车，且上班也在别墅所在的周边板块，驱车上班的时间不会超过1小时。

　　热卖：周边配套成熟

　　从近期别墅的买卖行情来看，买家挑选别墅的某些要素与公寓一致，相关配套成熟与交通便捷仍然是首选。目前，一些周边配套发展成熟的城市周边板块得到了买家的青睐，如大华板块、虹梅路漕行一带等。这些板块的医院、超市、学校、餐厅等相关配套都已齐全，交通路径也已得到改善，从别墅驱车往市中心的交通十分便捷。

　　与此相比，一些郊区别墅则处于一种比较尴尬的位置，以松江板块为例，从别墅的总价上来说，近期开盘的大部分别墅属于经济型别墅，但从针对的买家来说，考虑买经济型别墅的买家大部分是仍然在市中心工作的上班族，因此松江与市中心的距离成了该板块经济型别墅的最大弱点。

　　挑选：关注得房率

　　经济型别墅与高档别墅的主要区别在于，经济型别墅的整个空间设计十分紧凑，保姆房、车库、地下室等一些别墅所特有的细节它基本都拥有，但面积都不大。而高档别墅的占地、层高、花园和房间面积等则都显得大气。

　　近期开盘的经济型别墅中，某些楼盘的车库、露台、地下室都被列入了“送”的行列，这时候买家就应先把该别墅的价位与周边同一品质别墅的市场价位作比较，看看别墅的总价是否划算。其次，还要看一下去掉车库、露台、地下室后，该套别墅的得房率。目前很多新开盘的别墅的建筑面积中都算入了不少公共空间，因此如果得房率在80%左右的，那么这套别墅的空间就算是相对合理的。具体的建筑面积算法和得房率的算法还应该在购买前详细垂询一下开发商。

　　此外，自住买家挑选经济型别墅时，还应考虑房间数量是否能满足家中的人口？交通是否方便？尤其是别墅与上班地点间的距离与高峰时期的路况，在购买前都要一一考察清楚。如果家中有老人、小孩的还应考虑到周边的学校和医院。