2000年12月底，房产市场逐渐转好，顾先生也就在那个时候购买了莘闵地区一套别墅，面积298平米，房产总价151.2万元，位置在小区内湖水附近。

  顾先生先前是在一张报刊的介绍广告中才知道这个楼盘，注重生活品质以及河水环绕、大面积的林荫绿化的生态居住环境的描述引起了顾先生的兴趣，现场看过模型规划后就当即买下了那套住宅。

  但是，在2002年底开始小区的规划就发生了变化，最令顾先生揪心的是，小区内湖水的数量将减少一半，被减少的其中一处湖水就在自己所购买的别墅附近，这湖水本来是让顾先生决定买下这套别墅的最主要原因，可现在不仅这景观一去不复返了，原本建湖的地方还要建造两幢别墅。

  “这事情，只要不是傻子都知道，绝对是为了赚钱。”顾先生愤愤地说：“挂羊头卖狗肉。”

   显而易见，这是侵犯了业主的合法权益，包括侵犯业主的阳光权、环境质量权、空气质量权等，降低了业主的总体生活质量水平，特别是别墅类产品，环境质量显得尤为重要。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定在2004年6月1日开始实施，可在天之权所律师张奕看来，这虽然对房产价格的确定以及对开发商都有一定约束力，但从司法实践来看，根据此条规定判购房者在规划变更纠纷中胜诉的并不多。

  因此，购房时应明确在合同中哪些条件是可协商补充的，以免日后出现纠纷问题却无证支持的后果。

守住三道防线

  顾先生是过来人，在出现问题的那段时间里，他也咨询过很多精通房产的朋友以及律师，总结了一下，觉得签合同应该牢牢守住这样三道防线：

第一道：把小区规划图标示清楚

  目前签订预售合同时，附件四中基本上都会被贴上一张复印好的小区规划图，但不仅河道、景观看不清，甚至连小区大门都有可能找不到。这在以后也就很难保障自己的权益了。为此，签合同时，购房者一定要将住房周围的道路、绿化、特殊景观、变电站等情况标示清楚，加以说明。

第二道：把售楼广告附加入合同

  诸如顾先生本人那样被广告中的规划介绍吸引而买房的人很多，这就有必要把这些描述规划内容的广告加入到预售合同的附件中去。顾先生如能将当时对其购房起到重要作用的报刊信息附在合同后面的话，书面证据也就会充分很多了。

业主可以保存的资料还包括了开发商提供的楼书、以及承诺书等。把这些附加进购房合同，对购房者来说是很有必要的。

第三道：提高违约赔偿门槛

  目前采用的商品房预售合同示范文本第九条规定：开发商不得擅自变更已经与购房者约定的小区平面布局（附件四），确需变更的应当征得购房者书面同意。开发商未征得购房者同意变更小区的平面布局，购房者有权要求开发商恢复，如不能恢复的，开发商应当向购房者支付一定的违约金。

  因此，购房者可与开发商协商把违约金提高，甚至可以有其他额外的规划变更违约赔偿的约定。这会对其产生了一定的威慑力，也降低了规划被擅自改变的几率。